residence_2

В предыдущих статьях мы рассмотрели возможность инвестирования в такие виды портфелей:

  1. Комбинированные и интегрированные инвестиционные портфели. Смотри тут.
  2. Инвестиционные портфели, связанные с работой с банковскими депозитами, рефинансированием финансовых обязательств и другими финансовыми операциями Инвестора. Смотри тут.
  3. Проектные инвестиционные портфели. Смотри тут.

В данной статье рассмотрим особенности следующего Инвестиционного портфеля в проекте Lipkan Group

Портфель # 4

Ипотечный инвестиционный портфель

Ипотечный инвестиционные портфель — наиболее эффективный инвестиционный проект, связанный с обеспечением возможностей покупки жилья.

Целевая аудитория

Основная целевая аудитория данного портфеля: средний класс, имеющий в распоряжении средства для инвестирования от 30 000 долларов США, желающие приобрести в кредит через ипотеку жилье в Киеве.

Маркетинговый план

Доходность в рамках данного портфеля рассчитывается с учетом необходимости обеспечения покрытия платежей по ипотеке. За счет формирования дополнительного капитала. Инвестор сохраняет свои оборотные средства, с помощью которых формирует инвестиционный доход, покрывающий проценты по ипотеке. Именно поэтому данный вид портфеля и называется — ипотечным, потому что его основное предназначение — покрытие ипотеки с помощью сфромированного в Lipkan Group  денежного потока.

Рассмотрим некоторые варианты.

”Купи житло з Lipkan Group у Kredobank за 40 % його вартості ”

 

Банк кредитор: Кредобанк.

Умови: від 40 % початковий внесок

Річна відсоткова ставка : 16 %.

Термін кредитування: до 240 місяців

Supply-Партнер проекту: Lipkan Group : 1) формує інвестиційний капітал з метою сплати вами щомісячних внесків (або повної суми тіла кредиту або щомісячних відсотків); 2) за рахунок роботи ваших коштів в проекті протягом дії кредиту вони не витрачаються, а ЗБЕРІГАЮТЬСЯ і по закриттю Вами кредитного договору повертаються Вам в повному обсязі, залежно від суми інвестиції в проект Lipkan Group.

 

Приклад розрахунку.

Вартість квартири: 100 000 $ (курс 1 к 25)

Початковий внесок в Кредобанк: 40 000 $  + всі офіційні платежі, необхідні для оформлення кредиту

Тіло кредиту: 60 000 $ (1 500 000 грн.).

Термін: 10 років = 120 місяців.

Погашення тіла кредит в місяць : 12 500 грн

Щомісячні відсотки: 20 000 грн.

Сума кредиту в місяць: 32 500 грн.

 

Інвестування в проект Lipkan Group:

1 варіант:

Мета — погашення щомісячних відсотків за кредитом в розмірі 20 000 грн місяць і збереження 60 % від вартості об’єкта нерухомості.

Інвестиція в розмірі: 60 000 $

Термін інвестиції: 10 років.

Мета інвестиції: погашення за рахунок роботи інвестиції в Lipkan Group щомісячних відсотків в розмірі 20 000 грн.

Повернення інвестиції: через 10 років — 60 000 $.

 

2 варіант:

Мета — погашення повної суми кредиту в місяць в розмірі 32 500 грн місяць і збереження 60 % від вартості об’єкта нерухомості.

Інвестиція в розмірі: 96 000 $

Термін інвестиції: 10 років.

Мета інвестиції: погашення за рахунок роботи інвестиції в Lipkan Group повної суми кредиту в місяць у розмірі 32 500 грн.

Повернення інвестиції: через 10 років — 96 000 $.

 

За умови врахування банком непідтверджених доходів:

 

Банк кредитор: Кредобанк.

Умови: від 60 % початковий внесок

Річна відсоткова ставка : 16 %.

Термін кредитування: до 240 місяців

Supply-Партнер проекту: Lipkan Group : 1) формує інвестиційний капітал з метою сплати вами щомісячних внесків (або повної суми тіла кредиту або щомісячних відсотків); 2) за рахунок роботи ваших коштів в проекті протягом дії кредиту вони не витрачаються, а ЗБЕРІГАЮТЬСЯ і по закриттю Вами кредитного договору повертаються Вам в повному обсязі, залежно від суми інвестиції в проект Lipkan Group.

 

Приклад розрахунку.

Вартість квартири: 100 000 $ (курс 1 к 25)

Початковий внесок в Кредобанк: 60 000 $  + всі офіційні платежі, необхідні для оформлення кредиту

Тіло кредиту: 40 000 $ (1 000 000 грн.).

Термін: 10 років = 120 місяців.

Погашення тіла кредит в місяць : 8 333 грн

Щомісячні відсотки: 13 590 грн.

Сума кредиту в місяць: 21 922,37 грн.

 

Інвестування в проект Lipkan Group:

1 варіант:

Мета — погашення щомісячних відсотків за кредитом в розмірі 13 590 грн місяць і збереження 40 % від вартості об’єкта нерухомості.

Інвестиція в розмірі: 36 000 $

Термін інвестиції: 10 років.

Мета інвестиції: погашення за рахунок роботи інвестиції в Lipkan Group щомісячних відсотків в розмірі 13 590 грн.

Повернення інвестиції: через 10 років — 36 000 $.

 

2 варіант:

Мета — погашення повної суми кредиту в місяць в розмірі 21 922,37 грн. місяць і збереження 40 % від вартості об’єкта нерухомості.

Інвестиція в розмірі: 60 000 $

Термін інвестиції: 10 років.

Мета інвестиції: погашення за рахунок роботи інвестиції в Lipkan Group повної суми кредиту в місяць у розмірі 21 922,37 грн.

Повернення інвестиції: через 10 років — 60 000 $.

Вигоди Інвестора

Таким чином Ви вирішуєте одразу такі свої фінансові завдання:

  1. Купуєте потрібний Вам об’єкт нерухомості.
  2. Зберігаєте частину своїх активів через їх інвестування в проект Lipkan Group.
  3. Сплачуєте кредит за рахунок інвестиційних, а не власних коштів, тим самим спрямовуючи їх на інші пріоритетні напрями.
  4. Заощаджуєте власні кошти, котрі повертаються Вам в повному обсязі, який дорівнює сумі інвестиції в проект Lipkan Group.
  5. Фактично купуєте об’єкт за 60 % його вартості.
  6. Маєте можливість достроково погасити кредит.
  7. Завдяки проекту Lipkan Group формуєте собі позитивну кредитну історію.
  8. Завдяки проекту Lipkan Group протягом дії Інвестиційного та іпотечного договорів (за нашого умовного випадку — 10 років) додатково отримуєте 66 456 грн у вигляді податкової знижки.

Податкова знижка на іпотеку

Більше того, окрім описаного вище, ми формуємо для Вас можливість щодо збільшення Вашого доходу через організацію та оформлення податкової знижки на іпотеку.

Що таке податкову знижка і які документи подаються для неї дуже детально написано в моїй іншій статті. Нижче, я наведу конкретний модельний приклад, як ця знижка працює у конкретному випадку описаному вище.

Податкова знижка за кредитом на житло як напрям додаткового доходу за іпотечним інвестиційним портфелем проекта Lipkan Group 

Отже підкреслю: податкову знижку також можна отримати за сплачені відсотки за іпотечним кредитом.

Це виступає додатковим елементом щирої лояльності нашого проекта до Вас, що полягає у конкретному формуванні для Вас додаткового інвестиційного доходу при роботі з відповідним інвестиційним портфелем в проекті Lipkan Group.

Обов’язкова умова – потрібно бути зареєстрованим за адресою іпотеки.

Податкова  компенсація за іпотечним кредитом залежить від розміру площі житла.  Якщо площа житла перевищує 100 м2, то відшкодування буде меншим. Так, якщо площа будинку 120 м2, то до податкової знижки застосовуватиметься коефіцієнт 0,83 –  співвідношення допустимої площі до фактичної (100 м2/120 м2). Отже,  держава компенсує податки з урахуванням не всієї суми сплачених відсотків, а лише 83% від них. Якщо площа купленої квартири менше ніж 100 м2, коефіцієнт не застосовується.  У випадку будівництва, то у перший рік, коли особа прописалася за відповідною адресою, слід подати декларацію на податкову компенсацію з сумою сплачених відсотків за минулі роки.

Конкретний розрахунок:

  • Інвестор Lipkan Group (він же позичальник в Кредобанку) заплатив 163 080 грн. (13 590 грн. в місяць — відсотки за кредитом Х 12 місяців )
  • площа квартири до 100 м.
  • офіційний задекларований дохід склав 200 тис. за рік.
  • Компенсація складе 25 тис. грн. :
  • сума прибуткового податку, сплаченого за рік : 200 000 грн. × 18 % = 36 000 грн.
  • розмір прибуткового податку від суми сплачених відсотків:  163 080 × 18 % = 29 354,40 грн.
  • сума компенсації — 36 000 — 29 354,40 = 6 645,60 грн.

Тобто за 10 років Інвестор Lipkan Group за нашою прямою допомогою отримає додатково 66 456 грн. — додаткового доходу за рахунок повернення Інвестору податкової знижки.

Lipkan Group формує комфортні та надійні умови для досягнення Вами стратегічних цілей через інвестування в іпотечний інвестиційний портфель!

ІНВЕСТУЙТЕ В LIPKAN GROUP!

Про автора

Close